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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
新聞來源http://news.hexun.com/2014-05-15/164792469.html吉安鄉農地貸款率利最低銀行比較影視公司高存貨成隱憂每年近七成影視劇未能播出
內容來自hexun新聞
本報見習記者 陳妍妍伴隨影視收購熱潮，資本市場再次迎來狂歡。近日，發佈並購影視公司預案的高金食品(002143,股吧)等上市公司，均吸引瞭大量資本湧入。不過，影視公司高投入、高回報的同時又有著高風險，在業內人士看來，國內影視公司普遍處於產業發展的初級階段，還存在財務不規范、盈利模式單一、受政策影響大等風險。以已上市的影視公司為例，雖然去年營收狀況普遍良好，凈利潤都超過1億元，但存貨高企也成為一大隱憂。北京大學文化產業研究院副院長陳少峰告訴《證券日報》記者，近五年來，影視劇公司產量不斷提高，但全國每年隻有1/3的電影、電視劇能上映或播出，這跟審核、影視劇本身質量、沒有找到合適時機等因素有關。影視公司存貨高事實上，對於輕資產為主的影視公司而言，存貨、應收賬款也是其資產的重要組成部分。不過，由於影視劇制作周期長，如果部分影視劇因各種原因沒有賣出去，恐怕就隻能存庫房瞭。文化、科技行業知名投資人曹海濤告訴記者：“存貨就是已經生產出來但是沒有賣出去的產品，存貨高企會影響企業的現金流。所謂通則不痛，痛則不通，如果生產瞭很多產品，但同時有很多積壓，對企業資金流通不利。”就拿已經上市的華誼兄弟(300027,股吧)、華策影視(300133,股吧)、新文化(300336,股吧)等6傢A股影視公司而言，去年存貨合計高達24.45億元，平均超6億元。不過，在一位不願具名的業內人士看來，與營業收入相比，這些公司的存貨並不算高。以華誼兄弟為例，其去年營業收入20.14億元，存貨5.7億元，屬於正常現象。華誼兄弟在年報中解釋稱，公司的存貨構成中，在產品占 50%以上。主要是因為在產品反映的是制作中的影視劇成本，該類存貨隻有在拍攝完成並取得《電影片公映許可證》或《電視劇發行許可證》後才轉入庫存商品，而庫存商品則可以根據電視劇的預售、銷售情況、電影的隨後公映情況較快結轉成本。因此，存貨的主要構成為在產品。華誼兄弟坦言，盡管公司有著嚴格的生產計劃和質量控制體系，能夠確保在產品按時按質完成。但影視產品制作完成後，依然面臨著前述的作品審查風險和市場風險。公司存貨特別是在產品金額較大，一定程度上放大瞭作品審查風險和市場風險對公司的影響程度。上市公司如此，未上市公司的壓力更大，曹海濤坦言：“拿電視劇公司來說，一部劇投資兩三千萬元，如果賣不出去，對小的影視公司而言壓力巨大。另一方面，最近電視臺領導都開始換屆，電視劇公司無法靠原來的人脈把片子賣出去，導致已投資的片子積壓。”曹海濤還表示，對於華策這樣的上市公司而言，其電視臺渠道豐富，拍出來的片子基本能播出，不過，對於資源少的小影視公司而言，還是會因為題材不合適等原因無法播出。此外，由於影視劇投資成本高，有時候投資款項中途無法落實，就可能導致項目流產。與存貨不同的是，影視公司應收賬款的壞賬風險則較低。曹海濤告訴記者：“影視公司應收賬款欠款客戶主要為各大電視臺，資金實力雄厚，信用記錄良好，應收賬款的壞賬風險較低，有的公司還可以拿應收賬款去找銀行抵押資產，說明銀行相信電視臺的信譽。”電影票房風險巨大除瞭無法正常播出的風險，對電影公司而言，票房也是一大風險。這表現為，大投資不一定有高回報，有的電影投資動輒上億元，但票房很可能隻有幾百萬元，大部分投資人的錢都打水漂瞭。在陳少峰看來，如今影視行業整體風險仍較大，近期的影視並購熱潮主要基於資本市場對文化產業整體看好，單就影視行業而言，產業規模雖然會逐年增長，但從作品質量來看，目前隻是虛假繁榮。“以電影為例，就算取得高票房，制片公司也不一定能賺錢。現在大片基本上都是幾傢公司聯合投資，除去院線分賬每個投資方獲得的實際票房收入可能並不多。還有的公司為瞭提振股價，存在虛報投資額的現象，而由於投資額不需要公告，也無法追究其責任。”陳少峰表示，目前大部分影視公司都沒有形成自己的品牌，好的影視公司數量太少，好的作品也很少，全行業還是虧損的。多位業內人士認為，未來5年至10年內，中國會出現5個到10個大型娛樂傳媒集團，屆時，電影產業的盈利模式將更加多元化，規避風險的能力也將更強。
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